주택연금 수령금액 기준 정리, 실제 받는 돈은 이렇습니다.

주택연금 수령금액, 주택연금 이야기 나오면 제일 먼저 나오는 질문이 이겁니다. “그래서 매달 얼마 나오는데요?” 제도 설명 아무리 길어도 결국 관심은 숫자죠. 오늘은 주택연금 수령금액이 어떻게 결정되는지, 실제로 어느 정도 받을 수 있는지, 헷갈리는 부분 없이 정리해드릴게요.

주택연금 수령금액

주택연금 수령금액은 딱 하나로 정해지는 게 아닙니다. 여러 조건이 합쳐져서 계산됩니다. 가장 핵심은 이 세 가지입니다. 가입자 나이, 주택 가격, 연금 지급 방식. 이 셋이 조합돼서 매달 받을 금액이 결정됩니다. 그래서 옆집이랑 집값 비슷해도 나이가 다르면 받는 돈이 다를 수 있음. 이거 은근히 오해 많습니다.

나이가 많을수록 많이 받습니다

주택연금 수령금액에서 가장 큰 변수는 나이입니다. 기준은 본인과 배우자 중 더 어린 사람, 즉 연소자 기준입니다. 나이가 많을수록 받을 기간이 짧아질 가능성이 크기 때문에 월 수령액은 높아지는 구조입니다.

예를 들어 같은 집이라도 60세보다 70세에 가입하면 매달 받는 금액이 더 많습니다. “조금 더 늦게 할걸” 이런 말 나오는 이유가 이거임. 물론 늦게 받는 대신 그만큼 받는 기간은 줄어듭니다.

집값이 높을수록 금액도 올라갑니다

두 번째 핵심은 주택 가격입니다. 여기서 말하는 가격은 시세가 아니라 공시가격이나 감정가 기준입니다. 집값이 높을수록 주택연금 수령금액도 올라갑니다.

다만 상한선이 있습니다. 공시가격 12억 원 초과 주택이라도 계산은 12억 기준까지만 합니다. 집값이 15억이라고 해서 더 받는 구조는 아님. 이 부분 모르고 기대하면 실망함.

실제 예시로 보는 월 수령금액

이론 말고 실제 숫자로 보면 이해가 훨씬 빠릅니다.
예를 들어 70세 기준, 공시가격 3억 원짜리 일반주택이라면 종신형 기준으로 월 약 80만~90만 원 수준을 받는 경우가 많습니다.

같은 나이에 공시가격 6억 원이면 월 수령액은 대략 150만 원 안팎, 9억 원이면 250만 원 전후로 생각하시면 됩니다. 물론 정확한 금액은 개인 조건에 따라 달라짐. 이건 감 잡으라고 드리는 예시입니다.

주택 종류에 따라 차이 납니다

주택연금 수령금액은 집 종류에 따라서도 달라집니다. 일반 아파트나 단독주택이 기준이고, 주거용 오피스텔이나 노인복지주택은 같은 가격이어도 수령액이 조금 낮게 책정되는 경우가 많습니다.
같은 3억짜리 집이라도 일반주택이 가장 유리한 편이고, 오피스텔은 상대적으로 적게 나오는 경우가 많음. 집 용도도 꽤 중요한 요소입니다.

연금 지급 방식에 따라 달라집니다

주택연금은 받는 방식도 선택할 수 있습니다. 가장 많이 선택하는 건 종신형 정액 방식입니다. 평생 같은 금액을 받는 구조라서 안정감이 큽니다.

그 외에 초기에는 많이 받고 나중에 줄어드는 방식, 일정 기간만 받는 방식도 있습니다. 초반 생활비가 많이 필요한 분들은 초기증액형을 선택하기도 합니다. 대신 평생 받는 총액이나 후반 금액은 달라질 수 있음. 본인 생활 패턴에 맞춰 선택해야 합니다.

배우자 유무도 영향 있습니다

주택연금은 부부 기준으로 설계된 제도입니다. 배우자가 있는 경우, 두 분 중 더 오래 사는 분 기준으로 연금이 지급됩니다. 그래서 배우자가 있으면 연금액이 조금 낮아질 수 있습니다.

이건 손해라기보다는 구조적인 부분입니다. 대신 배우자가 살아 있는 동안 연금이 끊기지 않는 장점이 있음. 안정성을 선택하느냐, 금액을 선택하느냐의 문제입니다.

수령금액 줄어드는 경우

집에 기존 빚이 있는 경우에도 주택연금 가입은 가능합니다. 다만 먼저 정산하는 구조가 들어가면 실제 손에 들어오는 월 수령액은 줄어들 수 있습니다.
“연금은 많이 나오는데 왜 통장에 찍히는 건 적지?” 이런 상황 생길 수 있음. 이 부분도 상담 때 꼭 확인해야 합니다.

정확한 수령금액 확인 방법

주택연금 수령금액은 감으로 판단하면 안 됩니다. 한국주택금융공사에서 제공하는 예상연금 계산기를 이용해야 정확합니다. 생년월일, 주택가격, 지급 방식만 넣어도 대략적인 월 수령액을 바로 확인할 수 있습니다.
이걸 한 번도 안 해보고 가입 고민하는 분들 진짜 많음. 꼭 해보세요. 생각보다 차이 큼.