주택연금 가입조건 총정리｜나이·주택가격·거주요건 한눈에

요즘 주택연금 가입조건 검색하시는 분들 보면 딱 하나예요. 집은 있는데 노후가 불안함. 자식한테 손 벌리긴 싫고, 그렇다고 집을 팔기도 애매하고, 이럴 때 등장하는 게 바로 주택연금입니다. 이름부터 뭔가 어려워 보이지만 사실 알고 보면 구조는 굉장히 단순함. 오늘 이 글 하나로 주택연금 가입조건 정리 끝내드릴게요. 읽고 나면 “아 그래서 되는 거였구나” 하실 겁니다.

주택연금이 뭐냐면요

주택연금은 쉽게 말해서 내가 살고 있는 집을 담보로 맡기고, 그 집에서 계속 살면서 매달 연금처럼 돈을 받는 제도입니다. 집을 팔 필요도 없고 이사 갈 필요도 없음. 국가가 보증해주기 때문에 혹시 오래 살아서 집값보다 더 많이 받아도 상관없음.

반대로 빨리 돌아가셔도 자식에게 빚이 넘어가지도 않음. 그래서 노후 대비용으로 관심 갖는 분들이 점점 늘어나는 중입니다.

주택연금 가입 나이 조건

제일 먼저 보는 게 나이입니다. 여기서 헷갈리는 분들 많은데 조건은 하나예요. 본인 또는 배우자 중 한 명만 만 55세 이상이면 됩니다. 둘 다 55세일 필요 없음. 한 명만 넘으면 끝. 여기서 중요한 포인트 하나. 나이는 신청일 기준이 아니라 등기 기준입니다. 생일 며칠 차이로 안 되는 경우도 있음. 이런 거 은근히 실수 많이 합니다.

주택 가격 조건

이제 가장 핵심인 주택 가격 조건입니다. 주택연금 가입조건에서 제일 많이 물어보는 부분이기도 하고요. 부부 기준으로 소유한 주택의 공시가격 합계가 12억 원 이하여야 합니다. 여기서 중요한 건 시세가 아니라 공시가격이라는 점. 그리고 1주택자만 가능한 것도 아닙니다. 집이 두 채여도 합쳐서 12억 이하면 가능함. 반대로 집 한 채인데 공시가격이 13억이면 안 됩니다. 집 개수가 아니라 가격 합계가 기준입니다.

그럼 12억 넘으면 무조건 끝이냐

아닙니다. 여기서 많은 분들이 포기하는데 조건부로 가능함. 공시가격이 12억 초과여도 3년 이내에 1주택을 처분하겠다는 조건을 걸면 주택연금 가입이 가능합니다. 실제로 이 조건으로 가입하는 분들 꽤 많음. 무조건 안 된다고 단정 짓지 마세요.

어떤 집이 주택연금 대상이냐

아파트만 되는 거 아니냐고 많이들 묻는데 아닙니다. 아파트는 물론이고 단독주택, 연립주택, 다세대주택 다 가능함. 주거용 오피스텔도 가능하고, 조건에 맞는 노인복지주택도 대상입니다. 상가랑 같이 있는 건물도 전체 면적의 절반 이상이 주거용이면 가능함. 생각보다 범위가 넓습니다.

실거주 조건

주택연금은 투자용 집으로는 안 됩니다. 반드시 현재 실제로 거주 중인 집이어야 합니다. 주민등록만 옮겨놓고 실거주 안 하면 안 됨. 실제 생활하고 있어야 하고, 이 부분은 확인도 꽤 꼼꼼하게 합니다. 이건 꼭 기억해 두세요.

의사능력 조건

주택연금 가입조건 중에서 잘 안 알려진 부분인데 중요한 조건입니다. 가입자 본인이나 배우자가 의사결정 능력이 있어야 합니다.

다만 치매 등으로 판단이 어려운 경우에도 성년후견인 제도를 통해 가입은 가능함. 아예 불가능한 건 아니라는 점, 이거 은근히 도움 되는 정보입니다.

우대형 주택연금 조건

조건 맞으면 혜택이 더 좋은 우대형도 있습니다. 기초연금을 받고 있고, 공시가격 2억 원 이하의 1주택자라면 우대형 주택연금 선택 가능함. 일반형보다 연금액이 조금 더 유리하게 책정되는 경우가 많습니다. 부모님 조건에 해당되는지 꼭 한 번 확인해보세요.

연금 받는 방식

주택연금은 받는 방식도 선택할 수 있습니다. 가장 많이 선택하는 건 종신형입니다. 말 그대로 평생 받는 방식이고 55세부터 선택 가능함. 일정 기간만 받고 싶다면 확정기간형도 있는데, 이건 보통 연소자 나이가 55세에서 74세 사이일 때 선택합니다. 대부분은 종신형으로 갑니다. 안정감이 다름.