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종부세 확인하는 방법, 종부세, 이거 이름부터가 벌써 부담스럽죠.
종합부동산세라니… 뭔가 나라에서 공식으로 “당신 부자입니다” 도장 찍어주는 느낌도 들고요.
근데 웃긴 게, 실제로는 내가 대상인지 아닌지도 모르고 그냥 지나가는 분들 엄청 많습니다.
고지서 오기 전까진 “나는 아닐 거야” 이러고 있다가, 어느 날 갑자기 문자 하나 띡.
그때부터 심장 두근두근 시작임.
그래서 오늘은 종부세 확인하는 방법, 진짜 처음 보는 분도 이해되게 하나씩 풀어드릴게요.
종부세가 뭔데?
종부세는 쉽게 말해 부동산을 일정 기준 이상 가지고 있으면 추가로 내는 세금입니다.
기본 재산세랑은 별개고요, 국세입니다.
기준일은 매년 6월 1일입니다. 이날 기준으로 내가 가지고 있는 집, 토지의 공시가격을 봅니다.
1세대 1주택이면 공시가격 12억 원 초과부터 대상이 될 수 있고
다주택자는 합산해서 기준을 넘으면 바로 대상입니다.
여기서 중요한 포인트, 시세 아님, 공시가격임.
시세랑 다르니까 여기서 이미 헷갈리기 시작함.
종부세 확인하는 방법
“내가 대상이냐 아니냐” 이게 제일 중요하죠.
확인 안 하고 괜히 걱정만 하는 분들도 많음.
이건 그냥 공식으로 확인하시는 게 제일 정확합니다.
홈택스로 종부세 확인하는 방법
가장 정석적인 방법입니다.
국세청 홈택스, 여기서 다 됩니다.
- 홈택스 접속
- 로그인 (공동인증서, 간편인증 다 가능)
- 상단 메뉴에서 조회/발급 선택
- 세금신고·납부 쪽으로 이동
- 종합부동산세 클릭
- 과세내역 조회
여기 들어가면
내가 종부세 대상인지,
과세표준 얼마인지,
세금 얼마 나오는지
다 나옵니다.
이거 보면 괜히 상상으로 불안해할 필요 없음.
숫자는 거짓말 안 함.
손택스로 모바일에서 확인하는 방법
컴퓨터 켜기 귀찮다 하시는 분들 많죠.
그럼 손택스 앱 쓰시면 됩니다.
손택스는 홈택스 모바일 버전이라고 생각하시면 됩니다.
앱 설치 → 로그인 → 조회 메뉴 → 종합부동산세 들어가면 끝.
솔직히 말하면
요즘은 손택스가 더 편함.
지하철에서도 확인 가능, 누워서도 가능.
세금은 귀찮게 해야 하는데 점점 편해짐. 아이러니함.
종부세 고지서로 확인하는 경우
만약 우편으로 종부세 고지서가 왔다면,
이미 대상 확정입니다.
이건 “확인”이 아니라 “통보” 단계임.
고지서에는
과세 대상 부동산
공시가격
공제 금액
납부 세액
납부 기한
다 적혀 있습니다.
근데 요즘은 종이 고지서 안 오고 전자고지로만 오는 경우도 많아서
“나는 안 왔는데?” 하고 안심하면 안 됩니다.
홈택스나 손택스에서 꼭 한 번은 직접 확인하는 게 좋습니다.
종부세 확인 시기 놓치면 안 되는 이유
종부세는 보통 11월~12월 사이에 고지됩니다.
근데 확인은 그보다 훨씬 전에 할 수 있습니다.
미리 확인해두면 뭐가 좋냐면
마음의 준비가 됨.
갑자기 연말에 큰돈 나가는 거랑
미리 알고 대비하는 거랑 차원이 다릅니다.
괜히 연말에 “왜 이걸 이제 알았지” 이러지 마세요.
확인하면 어떤 정보까지 나오냐
종부세 조회하면 단순히 “낼까 말까”만 나오는 게 아닙니다.
- 과세 대상 여부
- 공시가격 합계
- 공제 금액
- 과세표준
- 산출 세액
- 최종 납부 금액
그리고 과거 납부 내역도 확인 가능합니다.
“작년에 냈었나?” 기억 안 나는 분들 많죠. 다 나옵니다.
종부세랑 재산세 헷갈리면 안 됨
이거 진짜 많이 헷갈려 하시는데
재산세는 지방세, 종부세는 국세입니다.
재산세 냈다고 종부세 끝난 거 아님.
재산세 + 종부세
이렇게 두 개 다 나올 수도 있음.
여기서 멘붕 오는 분들 진짜 많음.
종부세 확인 요약
정리해드리면 이렇습니다.
- 종부세는 6월 1일 기준으로 판단
- 홈택스, 손택스로 공식 확인 가능
- 고지서 안 와도 직접 확인해야 안전
- 11~12월 전에 미리 보는 게 정신 건강에 좋음
- 재산세랑 별개라는 점 꼭 기억
종부세는 무서운 세금이 아니라
모르면 더 무서운 세금입니다.
확인만 제대로 해도 절반은 해결된 거예요.