확정일자 받는법 (온라인, 오프라인)

확정일자 받는법,여러분… 확정일자라는 게요, 사실 이름부터 너무 딱딱하잖아요. 저도 처음에 “이거 뭐 또 복잡한 서류 작업 아님?” 하고 긴장했음. 근데 막상 해보니까 그 정도 난이도 절대 아님. 그냥 ‘내가 언제 계약했는지 공식 도장 받는 과정’ 이거예요.

확정일자가 왜 중요한지

확정일자… 이름은 거창한데 사실 의미는 단순해요. ‘나 이 집, 이 날짜에 계약했음!’을 정부가 인정해주는 도장 같은 거예요.

이게 왜 중요하냐면, 세입자가 보증금을 제대로 보호받으려면 전입신고 + 확정일자 이 두 가지가 탁! 맞물려야 힘을 씁니다.

집주인이 갑자기 돈을 더 빌렸다, 집이 경매로 넘어갔다 이런 상황이 생기면요, 확정일자 없는 세입자들은 보호를 못 받아요. 아 진짜 상상만 해도 무섭죠. 그래서 이건 무조건 챙기는 겁니다. 저는 이걸 늦게 알아서 한 번 식겁했음. 다들 저처럼 놀라지 말고 미리미리 받으세요.

확정일자 받는법

제가 해보니까 확정일자 받는 길은 크게 두 갈래더라고요. 주민센터 직접 가는 방법, 그리고 온라인으로 신청하는 방법. 둘 다 해봤는데 각각 장단점이 있어요.

1. 주민센터에서 받기

이건 가장 기본적인 방법이에요.
준비물도 간단해요. 임대차계약서 원본, 그리고 제 신분증. 요 두 개만 챙겨서 주소지 관할 주민센터나 행정복지센터 가면 됩니다.
제가 갔을 땐 번호표 뽑고 조금 기다렸다가 창구 가서 “확정일자 받으러 왔어요” 했더니 직원분이 계약서를 쓱 보더니 도장 하나 ‘콩!’ 찍어주더라고요. 끝입니다. 너무 허무할 정도로 빠름. 수수료는 보통 600원 정도예요.

오프라인 방식의 장점은요, 전입신고랑 같이 할 수 있다는 거예요. 이사 온 김에 두 개 동시에 처리하면 더 깔끔해요. 저는 이사 날 정신없어서 다음날 따로 갔는데 사실 그 자리에서 둘 다 하는 게 훨씬 편함.

2. 온라인으로 확정일자 받기

제가 진짜 감탄했던 방법이에요. ‘아니 이런 걸 온라인으로도 할 수 있어?’ 싶었어요.
온라인으로 하려면 준비물 조금 달라요. 계약서를 스캔해서 PDF 파일로 준비해야 되고요, 공동인증서나 간편인증도 들어갑니다.
방법은 이래요. 대법원 인터넷등기소 또는 정부24 같은 데 들어가서 로그인하고, 확정일자 신청 메뉴를 찾습니다.

주소, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약금액 이런 거 입력하고 계약서 파일 첨부하면 끝이에요. 수수료는 500원쯤.
저는 밤 10시에 했어요. 낮에 시간 안 나서 미루고 있었는데 온라인은 밤에도 되니까 진짜 꿀이더라고요. 접수 완료되고 나면 확정일자 부여된 계약서를 출력하거나 PDF로 저장해서 보관하면 됩니다.

언제 받는 게 좋냐

정답은 계약한 날 바로! 입니다. 왜냐, 확정일자는 ‘받은 날짜’가 기준이 되거든요. 그래서 계약하고 며칠 뒤에 받으면 그 며칠 동안은 법적 보호가 제대로 안 잡혀요. 저처럼 바쁘다고 미루지 마시고, 계약하고 바로 받으세요. 늦었다고 못 받는 건 아니지만 조금이라도 빨리 받는 게 무조건 좋습니다.